2017年3月30日，香港，作為中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)領(lǐng)先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一的遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：3377）公布了公司及其附屬公司截至2016年12月31日止年度的全年業(yè)績(jī)。

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)協(xié)議銷售額再創(chuàng)同期歷史新高，錄得約人民幣504億元，同比大幅增長(zhǎng)24%，并實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣345.51億元，同比上升12%，毛利人民幣76.36億元，同比增長(zhǎng)20%。期內(nèi)，集團(tuán)致力于提升銷售質(zhì)量，毛利率同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至22.1%，同時(shí)本公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣38.12億元，每股基本盈利為人民幣0.493元。分別大幅提升60%及74%，集團(tuán)盈利水平顯著改善。董事局建議派發(fā)末期股息每股0.12港元，連同中期股息每股0.079港元，公司全年每股合共派發(fā)股息0.199港元,全年派息比率為34%。

　　銷售質(zhì)量進(jìn)一步提升帶動(dòng)協(xié)議銷售創(chuàng)歷史新高

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)憑借有效的銷售策略及執(zhí)行能力，全面提升業(yè)務(wù)規(guī)模及利潤(rùn)，全年協(xié)議銷售額創(chuàng)歷史新高，同比大幅增長(zhǎng)24%至約人民幣504億元，來(lái)自一線城市貢獻(xiàn)的銷售額占比為57%，東北地區(qū)的銷售額占比下降至11%。于2016年12月31日，集團(tuán)已鎖定待結(jié)轉(zhuǎn)協(xié)議銷售額大幅增加至人民幣547億元，將于2017年及未來(lái)年度入賬，未來(lái)盈利可期。

　　集團(tuán)2017年總可售資源達(dá)人民幣1,040億元，其中新增資源人民幣725億元，主要位于一線和熱點(diǎn)二線的城市群。

　　布局集中一二線城市新增土儲(chǔ)質(zhì)量高

　　集團(tuán)堅(jiān)持一貫的投資標(biāo)準(zhǔn)，聚焦一、二線城市，持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)布局，實(shí)現(xiàn)區(qū)域深耕。于2016年12月31日，集團(tuán)已布局19個(gè)重點(diǎn)城市，總土地儲(chǔ)備達(dá)至約2,170萬(wàn)平米，平均土地成本約每平方米人民幣4,700元。按土地價(jià)值分，98%位于一、二線城市，其中一線城市占比43%，二線城市占比55%。

　　面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的土地市場(chǎng)，集團(tuán)拓展多種方式獲取土地，并主要通過(guò)合作并購(gòu)方式，以更具優(yōu)勢(shì)的價(jià)格取得優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源，從而有效控制土地成本。截至2016年12月31日，集團(tuán)于10個(gè)主要城市獲得19個(gè)新項(xiàng)目，其中11個(gè)項(xiàng)目位于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，新增土儲(chǔ)和資產(chǎn)約477萬(wàn)平方米。按城市分，集團(tuán)99%新增土儲(chǔ)均位于一、二線城市，其中一線城市占比達(dá)74%。

　　集團(tuán)將謹(jǐn)慎獲取符合投資標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源，并繼續(xù)采取靈活多樣的土地獲取方式, 加強(qiáng)布局及成本控制的優(yōu)勢(shì)。面對(duì)火熱的土地市場(chǎng)、多變的行業(yè)形勢(shì)，集團(tuán)以利潤(rùn)為本的同時(shí), 更著重土儲(chǔ)的潛在價(jià)值，確保業(yè)務(wù)有質(zhì)量、可持續(xù)、穏健的發(fā)展。

　　投資性物業(yè)收入穏定增長(zhǎng)前景可期

　　集團(tuán)近年關(guān)注住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，繼續(xù)加大不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資業(yè)務(wù)的規(guī)模，并積極布局北京、上海寫字樓市場(chǎng)。回顧期內(nèi)，投資性物業(yè)為集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定而可觀的收入，全年租金收入約人民幣25億元，其中權(quán)益租金收入約人民幣17億元，同比增長(zhǎng)達(dá)12%。期內(nèi),集團(tuán)新獲取得位于上海核心位置的成熟物業(yè)“東海商業(yè)中心”和“科恩大廈”項(xiàng)目，成功進(jìn)入上海寫字樓市場(chǎng)，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)一線城市寫字樓業(yè)務(wù)的拓展。

　　集團(tuán)全新商業(yè)綜合體項(xiàng)目“杭州樂(lè)堤港”計(jì)劃于2017年開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已進(jìn)入招商階段；而寫字樓項(xiàng)目“北京CBD-Z13”及“北京麗澤商務(wù)區(qū)”亦已經(jīng)進(jìn)入施工階段，預(yù)計(jì)分別于2018和2019年竣工。連同“北京遠(yuǎn)洋新光”、“北京頤堤港二期”以及“北京 CBD-Z6”等項(xiàng)目，展望未來(lái)五年，集團(tuán)將有六個(gè)投資性物業(yè)陸續(xù)推出市場(chǎng)。

　　集團(tuán)投資性物業(yè)發(fā)展基本成熟，實(shí)現(xiàn)租金收入逐步提升、收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化，相信新項(xiàng)目能夠進(jìn)一步鞏固集團(tuán)的持續(xù)現(xiàn)金流及提升盈利水平。集團(tuán)將會(huì)繼續(xù)把握核心城市投資性物業(yè)的投資機(jī)遇，拓展更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，持續(xù)增長(zhǎng)的投資性業(yè)務(wù)會(huì)為集團(tuán)帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的收入。

　　多元業(yè)務(wù)符合市場(chǎng)需求品牌煥新提升集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的資源投入，推動(dòng)多元業(yè)務(wù)發(fā)展。集團(tuán)的客戶服務(wù)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)迅速，旗下物業(yè)服務(wù)公司“遠(yuǎn)洋億家”(837149.OC)于2016年5月正式掛牌，成為新三板物業(yè)行業(yè)內(nèi)最大的公司。此外,集團(tuán)率先把美國(guó)WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國(guó)，推廣健康生活的理念，“廣州遠(yuǎn)洋天驕”為集團(tuán)首個(gè)住宅類WELL健康建筑項(xiàng)目。

　　集團(tuán)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)亦發(fā)展理想，其理念及高質(zhì)素服務(wù)水平獲廣泛認(rèn)同?；仡櫰趦?nèi)，集團(tuán)完成在北京東西南北的養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局，已運(yùn)營(yíng)的“椿萱茂”項(xiàng)目包括“亦莊”、“雙橋”、“青塔”及“北苑”。除養(yǎng)老公寓模式外，集團(tuán)同時(shí)著手發(fā)展養(yǎng)老小區(qū)，繼北京后又成功獲取上海首個(gè)養(yǎng)老小區(qū)項(xiàng)目“上海虹灣長(zhǎng)者小區(qū)”，并繼續(xù)拓展養(yǎng)老業(yè)務(wù)到上海、廣州、武漢等重點(diǎn)城市，2016年至2017年2月集團(tuán)共獲得8個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大布局版圖。

　　房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面, 集團(tuán)逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)業(yè)運(yùn)營(yíng)和資本運(yùn)營(yíng)復(fù)合驅(qū)動(dòng)，促進(jìn)資金及業(yè)務(wù)有效管理。同時(shí)把握海外地產(chǎn)的投資機(jī)遇，積極拓展境外版圖，投資項(xiàng)目覆蓋至美國(guó)、澳洲等國(guó)家，項(xiàng)目包括住宅及寫字樓，并透過(guò)子公司盛洋投資(0174.HK)投資美國(guó)地產(chǎn)投資平臺(tái)，平臺(tái)資產(chǎn)管理規(guī)模近20億美元。股權(quán)投資方面，集團(tuán)自2015年10月成為中國(guó)華融(2799.HK)基石股東，雙方合作獲取的不良資產(chǎn)項(xiàng)目“上?？贫鞔髲B”于2016年中落地；另外，集團(tuán)分別于2016年7月認(rèn)購(gòu)了中國(guó)物流資產(chǎn)(1589.HK)及于11月參與了首創(chuàng)鉅大(1329.HK)定向增發(fā)，成為兩家企業(yè)的大股東之一，集團(tuán)將發(fā)揮自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力，與兩家企業(yè)在物流資產(chǎn)及Outlets行業(yè)上的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

　　集團(tuán)的多元業(yè)務(wù)日益成熟，無(wú)論是傳統(tǒng)領(lǐng)域或創(chuàng)新業(yè)務(wù)均迅速增長(zhǎng)。隨著期內(nèi)品牌煥新，集團(tuán)業(yè)務(wù)格局進(jìn)一步強(qiáng)化，有助提升現(xiàn)有業(yè)務(wù)質(zhì)量及競(jìng)爭(zhēng)力，也為未來(lái)拓展盈利空間、獲取更大投資回報(bào)奠定了基礎(chǔ)。集團(tuán)未來(lái)產(chǎn)品打造將更加關(guān)注客戶的需求，致力將健康作為集團(tuán)產(chǎn)品的主要特征, 并推廣健康建筑的理念，全面覆蓋住宅、寫字樓、商業(yè)等各類項(xiàng)目，開(kāi)啟健康生活時(shí)代。

　　融資成本持續(xù)下降債務(wù)結(jié)構(gòu)顯著改善

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)的債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯改善，其中一年期以內(nèi)到期負(fù)債占比下降至14%，而五年期以上占比則上升至33%，平均債務(wù)期限進(jìn)一步拉長(zhǎng)至4.5年，提高集團(tuán)的財(cái)務(wù)靈活性。同時(shí)，集團(tuán)于2016年5月成功發(fā)行人民幣40億元的公司債券，3+2年期票面利率僅3.5%,再創(chuàng)新低。此外，集團(tuán)于2017年3月再獲100億人民幣中期票據(jù)發(fā)行的批文，首期發(fā)行人民幣40億元，分別為3年期人民幣20億元，票面利率4.77%及5年期人民幣20億元，票面利率5.05%。受惠于債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，集團(tuán)融資成本較2015年下降87個(gè)基點(diǎn)至約5.38%。

　　截至2016年12月31日，集團(tuán)凈借貸比為44%，較2015年底下降15個(gè)百分點(diǎn)，而有息負(fù)債規(guī)模也顯著減少至人民幣438億元。另外，集團(tuán)持有現(xiàn)金資源約人民幣223億元，并擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣1,187億元。

　　集團(tuán)全面加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，持續(xù)嚴(yán)控資金運(yùn)用及進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，有效地降低融資成本，同時(shí)提升抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，為集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展提供穩(wěn)健的財(cái)務(wù)資源。

　　股權(quán)結(jié)構(gòu)保持穏定  兩大股東支持不斷深入

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)保持穏定，中國(guó)人壽及安邦保險(xiǎn)作為集團(tuán)兩大股東，在資本和營(yíng)運(yùn)方面繼續(xù)支持集團(tuán)。

　　期內(nèi)，集團(tuán)與中國(guó)人壽合作的項(xiàng)目均進(jìn)展順利。目前中國(guó)人壽委托集團(tuán)進(jìn)行的寫字樓代建，累計(jì)總建筑面積已超過(guò)50萬(wàn)平方米，其中共同開(kāi)發(fā)的北京CBD核心區(qū)Z13寫字樓項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)已完成封頂，預(yù)計(jì)2018年投入營(yíng)運(yùn)。另外，集團(tuán)與中國(guó)人壽控股的廣發(fā)銀行于銀行、資產(chǎn)管理、不良資產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域構(gòu)建全面業(yè)務(wù)合作關(guān)系，以促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。資金層面方面，集團(tuán)近年于境內(nèi)外發(fā)行的債券，兩大股東均率先認(rèn)購(gòu)，給予很大支持。

　　未來(lái)，集團(tuán)將與中國(guó)人壽于持有型物業(yè)基金、養(yǎng)老養(yǎng)生方面繼續(xù)尋求深層次合作。同時(shí)積極與安邦保險(xiǎn)進(jìn)行深入探討，尋求多方面戰(zhàn)略合作。中國(guó)人壽和安邦保險(xiǎn)兩大股東對(duì)集團(tuán)的支持在各個(gè)層面將不斷加強(qiáng)，并共同探索不同的合作領(lǐng)域，集團(tuán)期待從更多方面發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)。